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律师介绍

李春艳律师 李春艳律师:北京市安博律师事务所高级合伙人、中国婚姻家庭咨询师、中国法学会培训中心客座教授、现任北京市安博律师事务所婚姻家庭事务部主任。李律师有二十余年律师执业经历,办理过大量的诉讼和非诉讼业务,尤其对婚姻家庭... 详细>>

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律师姓名:李春艳律师

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手机号码:13910866370

邮箱地址:1064476212@qq.com

执业证号:11101199611620626

执业律所:北京市安博律师事务所

联系地址:北京市朝阳区建国路93号国贸东万达广场8号楼2808。

房产纠纷

商品房的基本价格构成有哪些?

  摘要:商品房的基本价格构成包括哪些?下面小编为你讲解。

  (一)计划成本

  1.征地费:系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;

  2.拆迁补偿费:系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;

  3.勘察设计及前期工程费;

  4.房屋建筑安装工程费;

  5.开发建设区内基础设施建设费:系指室外接水、接电工程费,雨水和污水管道费,道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或属配套费列支的设施工程费);

  6.管理费:以上述4—5项为基数,住宅商品房提取2%,非住宅商品房提取3%;

  7.贷款及预收款利息。

  (二)材料差价:系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价 格的差额。凡向购房者收取建筑材料的,不再计收材料差价。

  (三)计划利润:以计划成本的3—5项为基数,提取3、5%。

  (四)税费:包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。

  (五)商品房的楼层差价、朝向差价 楼层差价:根据多层或高层房屋的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率,各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。朝向差价:依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率。



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